Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, Mart 2025 kira artış oranı %53,83 olarak belirlendi. Bu oran, kira sözleşmeleri yenilenecek olan kiracılar için belirleyici bir unsur niteliği taşır.
Peki, kira artışı neye göre yapılır, tüm kiracılar için geçerli midir ve sınırı var mıdır? İşte kira artışları hakkında herkesin bilmesi gereken 5 önemli bilgi:
1. Kira Artış Oranı TÜFE’ye Göre Belirlenir
Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu gereği TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez.
- Mart 2025 için bu oran: %53,83
- Ev sahibi daha yüksek bir oran talep edemez.
➡️ Ancak bu oran, yalnızca konut dışı (ticari) kiralamalar için serbestçe uygulanabilir.
2. Konut Kiralarında %25 Artış Sınırı Devam Ediyor
2022’den bu yana yürürlükte olan geçici düzenlemeyle, konut kiralarında kira artışı %25 ile sınırlandırılmıştır.
- Bu sınırlama en az 1 Temmuz 2024’e kadar uzatılmıştır.
- Yenilenen sözleşmelerde ev sahibi, en fazla %25 oranında artış yapabilir.
⚠ Bu oran, yalnızca mevcut kiracılar için geçerlidir. Yeni kiraya verilecek konutlar bu sınıra tabi değildir.
3. Sözleşme Süresi Bitmeden Kira Artışı Yapılamaz
Kira artışı, ancak sözleşme süresi sona erdiğinde ve yeni dönem başladığında uygulanabilir.
- Sözleşme süresi içinde, tek taraflı artış yapılamaz.
- Kiracı ve ev sahibi, yenileme döneminde karşılıklı olarak yeni kira bedeli üzerinde anlaşabilir.
4. Anlaşmazlık Durumunda Kira Tespit Davası Açılabilir
Eğer taraflar kira artış oranında anlaşamazsa, ev sahibi kira tespit davası açabilir.
- Dava, 5 yılını doldurmuş sözleşmelerde daha sık görülür.
- Mahkeme, emsal konutlara ve TÜFE oranına göre hakkaniyetli bir kira bedeli belirler.
👉 Kira tespit davası, kiracıya doğrudan tahliye gerekçesi oluşturmaz.
5. Ticari Kiralamalarda Farklı Uygulamalar Geçerli Olabilir
İşyeri kiralarında, taraflar arasında özel bir sözleşme varsa, kira artışı bu sözleşmeye göre yapılabilir.
- Ancak sözleşme yoksa ya da artış oranı belirtilmemişse, yine TÜFE 12 aylık ortalaması uygulanır.
- Taraflar, arabuluculuk yoluyla da anlaşmazlıklarını çözebilir.
⚖️ Kira Artışları Konusunda Ne Yapmalısınız?
- Mevcut sözleşmenizi dikkatle inceleyin.
- TÜFE oranlarını ve geçici düzenlemeleri takip edin.
- Hakkınızı aramak için Tüketici Hakem Heyeti, arabuluculuk veya mahkeme yollarına başvurabilirsiniz.
📌 Kiracı veya ev sahibi olarak hukuki desteğe ihtiyaç duyuyorsanız, Irmaklar Hukuk olarak yanınızdayız.
Mart 2025’te Kira Artış Oranı: %53,83
Ancak unutmayın, konut kiralarında bu orandan daha yüksek artış yapılamaz.
Haklarınızı bilin, hukuka uygun hareket edin.
Avukat Dilan Irmak 